Lebenslage 06

Wenn ein Angehöriger ins Pflegeheim zieht

Diese Entscheidung fällt fast immer schneller, als man sie treffen möchte — oft aus dem Krankenhaus heraus, innerhalb weniger Tage. Der Verkauf der Immobilie muss deshalb nicht ebenso schnell gehen. Im Gegenteil: Zeitdruck ist hier der teuerste aller Faktoren, und er lässt sich fast immer entschärfen.

Zuerst: Wer darf entscheiden?

Das ist die Frage, an der in dieser Lebenslage alles hängt. Solange der Eigentümer geschäftsfähig ist, entscheidet er selbst — auch wenn er im Heim lebt. Kann er das nicht mehr, braucht es eine rechtliche Grundlage. Es gibt genau zwei:

1. Vorsorgevollmacht Wurde sie erteilt, solange der Vollmachtgeber geschäftsfähig war, gilt sie weiter. Für Grundstücksgeschäfte muss sie allerdings mindestens notariell beglaubigt sein; eine handschriftliche Vollmacht reicht dem Grundbuchamt nicht. Prüfen Sie außerdem, ob sie Grundstücksgeschäfte ausdrücklich umfasst — viele Formulare tun das nicht.
2. Betreuung Fehlt eine wirksame Vollmacht, richtet das Betreuungsgericht auf Anregung eine Betreuung ein. Das dauert in der Regel mehrere Wochen bis Monate. Der bestellte Betreuer — oft ein Angehöriger — darf die Immobilie dann nur mit Genehmigung des Betreuungsgerichts verkaufen. Das Gericht prüft, ob der Verkauf dem Wohl des Betreuten dient und ob der Preis angemessen ist, üblicherweise anhand eines Wertgutachtens.

Muss überhaupt verkauft werden?

Ein Heimplatz kostet Geld, aber der Verkauf ist nicht der einzige Weg dorthin. Die Finanzierung läuft in dieser Reihenfolge: Zuerst zahlt die Pflegeversicherung ihren Leistungsbetrag, den Rest trägt der Bewohner aus Rente und weiterem Einkommen. Reicht das nicht, wird vorhandenes Vermögen eingesetzt. Erst danach kommt Hilfe zur Pflege durch das Sozialamt in Betracht, das dann grundsätzlich auch auf Immobilienvermögen zugreift — mit Schonvermögen und Härtefallregelungen.

Drei Alternativen, die häufig übersehen werden:

• Vermieten statt verkaufen. Die Mieteinnahmen decken einen Teil der Heimkosten laufend, und die Familie behält die Entscheidung offen. Besonders sinnvoll, wenn unklar ist, wie lange der Heimaufenthalt dauern wird.
• Kauf innerhalb der Familie. Ein Kind übernimmt die Immobilie zum ermittelten Wert; der Kaufpreis finanziert das Heim. Sauber beurkundet ist das für alle Seiten oft die beste Lösung.
• Zwischenzeitlich leer stehen lassen. Nur mit klarem Blick auf die Kosten: Versicherer wollen längeren Leerstand angezeigt bekommen, und ein ungeheiztes Haus nimmt im Winter Schaden.

Warum Eile hier besonders teuer ist

In dieser Situation melden sich schnell Ankäufer, die „sofort und unkompliziert" kaufen. Das Angebot ist echt — und es ist teuer. Wer Zeitvorteil verkauft, bezahlt ihn mit einem Abschlag auf den Preis. Genau deshalb lohnt es sich, den Zeitdruck vorher zu prüfen: Der Heimplatz hängt in aller Regel nicht am Immobilienverkauf. Laufende Kosten können übergangsweise aus Einkommen, Ersparnissen oder einem familiären Vorschuss gedeckt werden.

Wenn Sie doch schnell verkaufen müssen, holen Sie trotzdem mindestens drei Angebote ein und lassen Sie den Wert unabhängig einschätzen. Der Unterschied zwischen dem ersten und dem besten Angebot ist in dieser Konstellation erfahrungsgemäß erheblich.

Übertragung an Kinder — Vorsicht mit der Zehnjahresfrist

Ein häufiger Gedanke: die Immobilie rechtzeitig an die Kinder übertragen, damit sie nicht für Heimkosten eingesetzt werden muss. Das funktioniert nur mit erheblichem zeitlichem Vorlauf. Wer verschenkt und binnen zehn Jahren verarmt, kann die Herausgabe des Geschenks verlangen — und dieser Anspruch kann auf den Sozialhilfeträger übergeleitet werden. Eine Übertragung kurz vor dem Heimeintritt erreicht ihr Ziel deshalb regelmäßig nicht.

Hinzu kommen steuerliche Folgen und die Frage, ob sich der Übertragende ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch vorbehält — dazu mehr unter verkaufen und wohnen bleiben. Diese Gestaltung gehört in fachliche Beratung, nicht auf eine Ratgeberseite.

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